本周一，我们公布了1-2月房地产的销售情况，如果用崩盘来形容，也是不过分的。

数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

这应该是有楼市数据以来，住宅销售额的最大跌幅了。难怪最近开发商暴雷的传闻多次多，大环境如此，的确是比较艰难的。

但是，在新房销售大跌的同时，二手销售却相对火爆，深圳二手房的销量都已经大幅上涨。这说明，房子不卖不动，而是价格不够低。

所以，我认为，只有降价，才能救开发商。现在开发商债务爆表，比如万科的负债就高达一万亿，每个月光是创幻本息就需要非常多的现金，房子卖不动，大家都担心债务违约，债券价格暴跌也就可以理解了。

当然，需不需要救开发商，这就是另外一个问题了。之前看到知名经济学家任泽平就呼吁，一定要救万科。因为万科是开发商中的好学生，一直都在努力控制负债，是房地产开发商的标杆。如果万科倒下了，那么无疑对于整个市场的信心都会造成重创，恐怕引发连锁反应。

但是，万科真的好学生吗。尽管在2018年就喊出了“活下去”的口号，但是万科并未明显减少拿地的规模，也没有降低负债率，甚至在2021年还试图抄底，拿地金额还上涨了。结果没有想到抄底抄炒到了半山腰。